由北京寫字樓信息網(wǎng)和全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟聯(lián)合主辦的以低碳建筑與綠色辦公為主題的“2009綠色寫字樓高峰論壇暨綠色辦公環(huán)保節(jié)能”在北京萬(wàn)通中心舉行。北京寫字樓信息網(wǎng)對(duì)此次活動(dòng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)圖文直播。以下是世邦魏理仕北京分公司總經(jīng)理尹寶軍先生的演講內(nèi)容。

　　各位專家大家下午好！非常感謝楊總、王總帶給我這樣的機(jī)會(huì)和大家交流。在我來(lái)之前也做了一些調(diào)整，我們今天主要講一下綠色建筑話題。

　　我們和美國(guó)的世界綠色建筑委員會(huì)一起合作，一直在推廣LEED認(rèn)證。我們有必要和大家一起把最近幾年我們?cè)诳沙掷m(xù)發(fā)展、綠色環(huán)保的推廣情況，以及實(shí)際項(xiàng)目上的一些做法、經(jīng)驗(yàn)和大家做一個(gè)分享。

　　商用建筑大家都談到了，商用建筑的一些能源消耗排放水平。這是根據(jù)世界綠色建筑委員會(huì)提供的一些數(shù)據(jù)，消耗量占總量的17%，新木材砍伐量的25%，排放二氧化碳占總排放的33%，能源消耗量占30-40%，自然資源消耗量是40-50%。我們對(duì)綠色建筑業(yè)做了一些定義和實(shí)際的探討，可持續(xù)建筑包括的方面：努力增加能源、水和原材料等資源使用效率，同時(shí)通過(guò)改進(jìn)建筑的選址、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)行、維護(hù)和拆除來(lái)減少其對(duì)人類健康和環(huán)境的影響。

　　大家講了很多不同的評(píng)估體系。這是LEED，現(xiàn)在在全球推廣最多的體系。還有包括英國(guó)、日本、歐洲、澳大利亞、新西蘭等不同地區(qū)有不同的體系，我們非常支持中國(guó)在目前的狀態(tài)下，要有一個(gè)自己的認(rèn)證體系。目前在做體系的都是一些發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的體系。世邦魏理仕因?yàn)槭窃诿绹?guó)，所以我們對(duì)美國(guó)的綠色環(huán)保和體系方面做了一些承諾，這主要是包括將在2010年實(shí)現(xiàn)碳中和的目標(biāo)。世邦魏理仕將在其全球管理的20億平方英尺建筑空間內(nèi)，協(xié)助客戶實(shí)施能源效率計(jì)劃。世邦魏理仕因其在溫室氣體減排方面出色的能源管理，被美國(guó)環(huán)保署評(píng)為2008年的能源之星年度合作伙伴。世邦魏理仕宣布與美國(guó)綠色建筑委員會(huì)合作，爭(zhēng)取為150座建筑獲得LEED認(rèn)證。

　　我們講一下實(shí)際應(yīng)用的情況。我們北京辦公室是去年7月份搬過(guò)去的，之前的設(shè)計(jì)我也參與很多，我是2007年來(lái)北京部門的。當(dāng)時(shí)趕上了我們辦公室的搬遷，這里有一些設(shè)計(jì)體會(huì)和大家分享。我們的辦公室在世紀(jì)財(cái)富中心，我們的辦公室是LEED辦公室，在設(shè)計(jì)之初我們就考慮有關(guān)參數(shù)要符合LEED標(biāo)準(zhǔn)，最終結(jié)果是我們通過(guò)認(rèn)證拿到了LEED認(rèn)證，這也包括當(dāng)時(shí)我們辦公室很多工程師和第三方合作團(tuán)隊(duì)的支持。目前我們?cè)诒本┑捻?xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)中有三個(gè)人，都有LEED認(rèn)證，他們都通過(guò)了考試。

　　綠色環(huán)保概念的應(yīng)用包含很多不同層面。包括再生材料應(yīng)用；如何使用當(dāng)?shù)夭牧蠝p少運(yùn)輸，因?yàn)檫\(yùn)輸也會(huì)有能源消耗；低排放材料的使用；木材使用；LED射燈也都需要一些低功率的；水也是比較大的一個(gè)方面；通風(fēng)和空調(diào)的情況；移動(dòng)感應(yīng)器；可控空調(diào)區(qū)如何聯(lián)通起來(lái)；如果采用白天的日光，如何和室內(nèi)燈光進(jìn)行配合，有一個(gè)自動(dòng)感應(yīng)系統(tǒng)；在舊家具再利用上也做了很多考慮；這樣有效節(jié)省了成本，也提倡了再利用和循環(huán)利用的方針。也包括選址和低排放的油漆和裝飾面等等。

　　第一，可持續(xù)選址。LEED標(biāo)準(zhǔn)對(duì)一個(gè)辦公樓所在的地址會(huì)做一些比較細(xì)的選址的考量，包括周邊餐飲提供的設(shè)施，包括超市，可購(gòu)物場(chǎng)所離樓的遠(yuǎn)近，包括公共汽車站的數(shù)量，銀行。綠色屋頂，一方面是太陽(yáng)能并且上面是可以呼吸的，有綠色植被。