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關注綠色生活 太陽能熱水器為何入戶難

發(fā)布時間:2009年12月28日 來源:

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    物業(yè)是否有權阻止安裝


    南寧某物業(yè)公司副經(jīng)理楊先生告訴記者,不允許安裝太陽能熱水器、防盜網(wǎng)等,是開發(fā)商最先提出的。開發(fā)商要打造樓盤品牌,自然不容許有影響樓盤觀瞻的事情。


    據(jù)介紹,他們從事物業(yè)服務的另一樓盤,曾出現(xiàn)業(yè)主安裝太陽能熱水器后,由于頂面防水層受到破壞,導致業(yè)主屋頂滲水的情況。另外,太陽能熱水器的水管從天面導向樓下不同住戶,小偷會沿著水管爬入室內(nèi),容易形成安全隱患,所以他們拒絕太陽能熱水器進入小區(qū),“除非業(yè)主是安裝在自家的陽臺”。


    太陽能熱水器銷售商許先生介紹,現(xiàn)在物業(yè)公司可以說是他們的“衣食父母”,沒有物業(yè)公司的許可,市民的購買熱情就受到打擊。他介紹,安裝太陽能熱水器完全可以規(guī)避破壞防水層,只要在安裝時加層膠墊就可以了,現(xiàn)在正規(guī)安裝人員都不會擔心樓頂滲水的問題。小區(qū)出現(xiàn)樓頂滲水的情況,可能是以前舊一代太陽能熱水器安裝時不慎所致。


    對于在陽臺安裝太陽能熱水器的問題,許先生認為這根本不可行。首先不少住戶的陽臺面積有限,難以放下幾平方米大的太陽能熱水器。現(xiàn)在一些住戶雖有面積較大的入戶花園,但太陽能熱水器要吸納陽光,而入戶花園日曬時間短、照進陽光不多,影響太陽能熱水器的使用效果。


    物業(yè)公司是否有權阻止業(yè)主安裝太陽能熱水器?南寧某律師事務所林南海律師認為,這要看業(yè)主與物業(yè)公司之間簽訂的協(xié)議。如果協(xié)議說明不準安裝,業(yè)主就不能違約。如果協(xié)議沒有說明,物業(yè)公司就不能單方阻攔業(yè)主安裝。《中華人民共和國可再生能源法》第17條規(guī)定:國家鼓勵單位和個人安裝和使用太陽能熱水系統(tǒng)、太陽能供熱采暖系統(tǒng);對已建成的建筑物,住戶可以在不影響其質(zhì)量與安全的前提下安裝符合技術規(guī)范和產(chǎn)品標準的太陽能利用系統(tǒng)。業(yè)主只要安裝符合技術規(guī)范和產(chǎn)品標準的太陽能熱水器,不影響樓頂?shù)馁|(zhì)量與安全和其他業(yè)主使用,物業(yè)公司是無權阻攔的。


    一些業(yè)主認為,物業(yè)公司說安裝太陽能熱水器影響樓盤外觀,卻不見他們對空調(diào)的室外機懸掛加以制止。況且,太陽能熱水器裝在天面,外人怎么看得到這個“外觀”受影響?


    推進節(jié)能需共同努力


    根據(jù)《南寧市建筑節(jié)能管理規(guī)定》,總建筑面積在兩萬平方米以上的住宅小區(qū),有集中供應熱水要求的醫(yī)院、賓館酒店建筑,應當從建筑物使用功能、規(guī)模、場地條件等方面,至少選擇一種可再生能源在建筑中的規(guī)模化應用。鼓勵采用太陽能、淺層地能等可再生能源,用于建筑物的熱水供應、空調(diào)、照明等方面。


    一些業(yè)內(nèi)人士認為,要推廣應用太陽能,開發(fā)商在開發(fā)樓盤時就應當預約太陽能供熱水管道,這樣通過集中供熱,既方便了業(yè)主,又不影響樓盤整體外觀。這方面的建筑技術早已成熟,在北方不少城市得到推廣,南寧地處南方陽光充沛,更應當加以利用。


    不過一些居民認為,目前太陽能熱水器市場混雜,業(yè)主購買不同的太陽能熱水器在天面安裝,會產(chǎn)生使用不規(guī)范、相互擠占面積等問題。如果樓盤能推進太陽能應用系統(tǒng)與建筑一體化,就能有效解決這個問題。樓盤通過在樓頂實施“戴帽工程”集中供熱,方便統(tǒng)一維護和管理。如果政府有關部門能夠在開發(fā)商建筑節(jié)能中通過減免稅費加以扶持,可進一步帶動樓盤節(jié)能的積極性。


    利用太陽能是節(jié)能降耗的一個趨勢,相信隨著各方認識和觀念的改變,太陽能應用會逐漸深入民居。

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