當代節能置業在房地產行業是個另類。

在北京東二環東直門香河園路這一核心地段，當代萬國城MOMA已經以其奇怪的形狀屹立十余年。在這里，居住的主要人群有三類：海歸、外國人以及演員，而吸引這三類人群的特點是：低碳、環保以及文藝。

這家另類房企在節能領域享有盛譽。當代MOMA項目曾因其卓越的建筑藝術與節能技術實踐而躋身世界一流建筑，入選美國《商業周刊》“2005年中國十大新建筑奇跡”，被美國《大眾科學》雜志評為“2006年世界七大建筑工程奇跡”，入選美國《TIME》周刊“2007年世界十大建筑奇跡”，并被紐約建筑師協會授予“2008年度可持續發展建筑獎”。

但另一方面，他們的困惑是，發展了13年的老牌房企，如今的銷售額僅有43.65億。甚至在2013年7月上市時，當代置業的募資額僅4億股份，這不得不被業界稱為“迷你版IPO”。

蘭德咨詢總裁宋延慶近期與當代置業進行了深度的交流。之后，宋延慶最大的感受是，當代置業的確花了很多心思、很多投入去研究節能，但這些卻很難被外界所認識。

當代節能置業股份有限公司華北區域公司營銷總監明詩奇說，“我們有時候會感到很慚愧，因為我們沒有辦法用營銷的方法真正詮釋出當代MOMA全部的內涵。”

明詩奇表示，當代置業所設計的建筑中，空氣經過大樓系統凈化，會格外清新。當代的建筑沒有空調和暖氣，但進來的人會感覺溫度適宜。

清新的空氣、恒溫恒濕的感覺均來自于綠色節能的設計。

綠色節能技術在當代MOMA整個工程中扮演著重要角色：672個地源熱泵井提供了大約5000千瓦冷暖能源，中水處理系統用于廁衛用水。另外，開發商將可再利用的鋁板用于建筑立面，將復合式環保材質用于地板鋪裝。建筑的燈光設計，減少了人工光源的使用，并且為內部空間劃分提供了很大的靈活性。

明詩奇說，當代MOMA的建筑體工作原理是把空氣從100米高空屋頂抽出來，然后送進室內，冬天會自動加濕、夏天除濕。同時在天棚里埋管，埋管的樓體溫度約在30度左右，這可以避免產生地暖那種烤著的感覺。

當代MOMA項目集成了地源熱泵系統、屋頂花園、太陽能、外遮陽和中水系統。這是一個系統工程，綠色建筑要達到的是整體效果，而不是各項技術的簡單疊加。比如，當代MOMA采用了一系列綠色建筑技術手段，包括優化的外圍護系統、高效率空調系統、置換式通風系統、輻射/制冷/采暖系統以及亞洲最大的上述地源熱泵系統，采用這些技術需非常慎重，一方面要評估技術本身的可行性，另一方面還要從整體上考慮技術之間的關系。又比如，高效率空調系統對外圍系統有特殊的要求，置換式新風系統與高效空調系統之間的關系也非常復雜，等等。據透露，在考慮是否采用地源熱泵系統時，由于方案的復雜和風險，論證工作前后經歷了近一年的時間。

在南方，當代節能置業還有另一產品線，名為滿庭春。該產品的定位就是針對長江中下游冬天陰冷潮流、夏天炎熱難耐的亞熱帶大陸性氣候。其解決方案是引入天棚輻射、水源熱泵系統、外保溫系統、節能外窗系統、24小時熱水系統、恒壓供水系統、隔音降噪系統、生態園林系統、雨水回收利用系統、智能化家居系統、門窗系統等。

當代節能置業一位負責人透露，綠色建筑每平方米差不多要多花費100元到150元，但通過電費、稅費和其他燃料費的開支節省，一般3到5年便可以收回多支出的成本。例如，居住者在使用過程中，每一百平米當代節能置業的住宅在每個采暖季可以節省采暖費600元左右。MOMA產品在創造高舒適度的情況下(全年維持室內所有房間溫度在約20-26℃，濕度在約30%-70%)，其能耗僅為目前中國普通型住宅達到同等舒適度所需能耗的1/3。分析當代置業的成本增量和綠色節能成本增量的比例，可以看到，在節能方面有所投入以達到綠色建筑標準，是物有所值的。

不過，明詩奇表示，當代在探索節能建筑過程中，由于大量技術都是國內創新，會有相當多的費用投入到研究和設計改進。對于當代節能置業來說，雖然項目先期投入會大一些，但從建筑的整個壽命周期來看，使用和維護方面的費用會大大降低。

社區設計的藝術化

當代MOMA頗有點“非主流”。

在中國房地產領域，大部分開發商開發的手法是高周轉，而要實現高周轉，產品就要盡量標準化。蘭德咨詢近期發布的《2013產品線研究綠皮書》中指出，在有些企業看來，商品房就是批量施工、大量銷售的商品。或許他們認為，企業通過要素資源的投入，批量開發出可銷售的商品房，并獲得投資回報，是企業的天職。或許他們還認為，只要把房子賣出去，項目就算成功了。這種觀點在業內認同者眾。

而與上述重商主義的“商品觀”相對應的是藝術情懷主導的“藝術觀”。這與企業領導人的喜好不無關系。一些企業領導人具有較強的藝術追求，或者希望通過將產品藝術化提高附加值和售價，而不惜把產品設計成藝術感極強的作品。當代節能置業屬于后者。

斯蒂文·霍爾(StevenHoll)是美國當代建筑師的代表人物之一，也是北京萬國城MOMA的設計師，他對社區有著自己獨特的觀念。霍爾將他所著的《尋找錨固點》中強調的“形而上學的連環”或者是“詩的連環”運用到當代MOMA項目中，即“將建筑錨固在場所中”。

據稱，霍爾的設計靈感來源于美國紐約MOMA博物館中的《舞者》，他以“詩的連環”的建筑語言，把這個地方變成了一個既獨立又聯接的復合建筑群。霍爾想通過這一建筑形態，表達出讓大城市的空間從隔離走向連接的愿望。

這是當代MOMA之所以顯得“奇怪”的原因。它包含了多層懸挑和多角度的空中連廊，通過連廊將9座22層的塔樓連接起來。它不同于簡單的建筑循環連接，連廊之上添加了藝術畫廊、展覽區、商店、咖啡店等生活元素，甚至包括游泳池、健身房等休閑場所。除了“skyloop”（天空循環），建筑師以一種住宅空間與環境相融合的開放態度，設計了電影院、酒店以及中心花園。

當代MOMA的個性還在于，其戶型幾乎沒有完全一樣的。建筑師的主要考慮是，應關注人在通道空間中的運動、時間以及次序的變化。由于整個連廊采用上下起伏的坡道作為通路，行人的視角在不斷變化，即使是乘坐電梯也會創造突然變化的感受。

據說，霍爾最初是想打造一個復合型的“城中城”概念。緣于北京擁堵的交通狀況、嚴重的空氣污染以及大陸季風性氣候（夏天高溫冬天寒冷），霍爾希望住戶盡可能減少外出，在社區之內就可以享受到各種生活和工作的配套需求，而居民離開這個社區唯一的原因就是去工作。

而開發商希望通過社區的藝術化設計，表達他們有關21世紀超現代城市生態住宅的思想。他們希望這個空中連廊和地上建筑群體中間能不時的有人相遇，就如同在一個時尚的都市里。

筆者的會面是在當代MOMA會所進行的。據說這是著名主持人那威經常光顧的會所，并且，那威自己組建的廚師隊伍會在這里長期駐扎。

因此，該項目較為受到思想開放、追求個性的海歸、外國人以及演藝明星的歡迎。據不確定消息稱，陳坤、趙薇、劉謙、李宗盛等均在當代MOMA小區居住。

但追求個性往往需要舍棄一部分主流購房者。大多數購房者往往對于個性化的社區抱有保守態度。如當代置業一位負責人所言，有些客戶可能無法接受這種前衛建筑，但也有很多人非常喜歡當代MOMA的建筑風格，而它內在的高工程品質、高舒適環境則被大家一致公認達到了國際水準。如何在消費人群中找到喜歡這種前衛風格的客戶，于是就成了他們遇到的特殊問題。