中國(guó)人有一個(gè)傳統(tǒng)的置業(yè)習(xí)慣，一定要有一套屬于自己的房子才算安了一個(gè)家，置一套房子常常代表著擁有了固定的產(chǎn)業(yè)，是將來要留給子孫后代的固定資產(chǎn)；對(duì)于一套自有住宅來說，國(guó)家目前規(guī)定的產(chǎn)權(quán)是大于70年的年限，但我們常常會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)尷尬的事實(shí)，很多房子經(jīng)過短短十年的時(shí)間，就已經(jīng)不能滿足人們的居住需求，更別說留給子孫后代了。外立面斑駁、規(guī)劃不合理、配套短缺，甚至還有一些房子由于建設(shè)時(shí)存在的質(zhì)量問題，房屋使用壽命根本達(dá)不到七十年。

    因此，如何真正做到百年建筑，已經(jīng)不只是一個(gè)開發(fā)商的口號(hào)，越來越多的消費(fèi)者開始關(guān)注這一問題。中國(guó)的房子與西方國(guó)家比較起來，其壽命大大低于西方。以中國(guó)杭州的蕭山為例，從78年改革開入以來，農(nóng)民已經(jīng)開始建造第五代房子了。而西方國(guó)家的房子房齡在百年以上的到處都是。中國(guó)的建筑住宅的規(guī)劃是存在很大的問題的。

    在全球低碳經(jīng)濟(jì)大的環(huán)境下，中國(guó)的低碳經(jīng)濟(jì)的方向主要在三個(gè)方面：第一是住宅領(lǐng)域、第二是交通領(lǐng)域、第三是火力發(fā)電領(lǐng)域。中國(guó)的節(jié)能住宅是中國(guó)低碳經(jīng)濟(jì)前提下潛力最大的一個(gè)領(lǐng)域。

    如何規(guī)劃發(fā)展中國(guó)的節(jié)能住宅領(lǐng)域,是我們政府部門、房地產(chǎn)行業(yè)及每一個(gè)國(guó)人所深思的問題。
 

　　▲▲讓房子不落伍
　　對(duì)于還處在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的人們來說，更為關(guān)注的是房子的面積，而不是房子的戶型、配套、景觀、容積率等概念，但是對(duì)于進(jìn)入到商品經(jīng)濟(jì)的人們來說，一套房子已經(jīng)不僅僅有居住功能，人們對(duì)其居住小區(qū)的內(nèi)涵、細(xì)節(jié)都有了更高的要求。

　　因此如何能讓當(dāng)下的建筑滿足人們未來的需求，就是對(duì)開發(fā)商開發(fā)的建筑是否具有可持續(xù)發(fā)展能力的一個(gè)考驗(yàn)。很顯然，商品經(jīng)濟(jì)條件下，住房提高的不僅是房?jī)r(jià)，它也提升了人們的居住品位。人們買房時(shí)不再只關(guān)注這套房子質(zhì)量如何，是否能經(jīng)得起百年風(fēng)雨的洗刷，消費(fèi)者更關(guān)心的是這個(gè)樓盤的綜合品質(zhì)。而是否具有可持續(xù)發(fā)展的能力，也是未來這個(gè)樓盤是否具有保值、升值能力的重要指標(biāo)。

　　上個(gè)世紀(jì)80年代后期，全國(guó)曾一度興起過白瓷磚外立面，無論是辦公樓、公用建筑還是居民住宅樓，不論建筑物的個(gè)性品位一律紛紛仿效。由于難以保養(yǎng)，經(jīng)歷了十來年的風(fēng)吹日曬和塵土襲擊之后，如今這些年代并不算久遠(yuǎn)的建筑已是“一臉滄桑”，“面色”暗黃，看上去陳舊不堪。對(duì)買家來說，建筑物過快的折舊速度無疑令他們當(dāng)初高價(jià)購(gòu)買的產(chǎn)品價(jià)值大打折扣。

　　如果說外立面還僅僅是表面現(xiàn)象，那么已規(guī)劃好的停車位是否充分考慮到了社區(qū)今后的發(fā)展需要，戶型是否實(shí)用，并且具有一定的靈活度，選用的建材和精裝修是否大方耐用，其風(fēng)格在若干年后是否仍不顯落后等，都和每一個(gè)購(gòu)房者的生活質(zhì)量、樓盤的保值性息息相關(guān)。

    ▲▲節(jié)能住宅將是未來趨勢(shì)
　　雖然說到底，可持續(xù)發(fā)展其實(shí)是一種對(duì)生活的態(tài)度，只能考量不能評(píng)判，但對(duì)于近年來頻繁出現(xiàn)的“環(huán)保節(jié)能型”住宅，被業(yè)內(nèi)人士公認(rèn)為是未來建筑的必然趨勢(shì)。雖然目前全國(guó)市場(chǎng)上仍沒有一家零能耗的住宅，但“外墻外保溫”、“斷橋隔斷”等這些新出現(xiàn)的名詞也開始被許多購(gòu)房者所熟悉。

　　如果說，買房時(shí)的房?jī)r(jià)決定了首付款的多少，那是否具有環(huán)保節(jié)能功能將很大程度上影響后期的投入。某開發(fā)商負(fù)責(zé)人談到，他們?cè)陂_發(fā)項(xiàng)目時(shí)，雖然使用環(huán)保節(jié)能型材料將建筑成本提高了三倍左右，但是由于房間隔熱效果好，因此他們粗略地算了一下，業(yè)主入住后，一年的空調(diào)費(fèi)就能省下幾千塊錢。2厘米的外墻外保溫厚度相當(dāng)于20厘米厚的內(nèi)保溫效果。運(yùn)河上郡做了4厘米厚的外墻外保溫，因此就相當(dāng)于給樓房穿了一件40厘米厚的衣服。因此，能大大降低空調(diào)和取暖設(shè)施的使用頻率。