除了單純的節約能源，節能型住宅還包括節地、節水、節材和環保等方面。而環保材料的普遍使用，不僅將提高房屋的使用壽命，對居住者的身體、居住環境都會有明顯的改善。

    ▲▲專家分析：價格和意識薄弱是節能住宅推廣的兩道坎

　　五合國際建筑設計集團主設計師劉力

　　作為一直在國內倡導節能環保型住宅的設計師，劉力對能源價格的上漲有著特有的敏感性。“廉價能源時代肯定已經遠去了。”在2006年博鰲論壇河南分會壇上，劉力表達了自己對能源的看法。劉力說，隨著能源價格越漲越高，節能的呼聲也將越來越高。“在北京，僅建筑供暖和公共建筑耗電兩項，2004年建筑能耗已經占到北京市全年能耗的33%，這還不包括建筑材料在生產過程中的能耗。能源不可再生，價格一再上漲。這樣耗下去肯定是不行的”。

　　劉力認為，節能住宅應該如水桶一樣，能否節能取決于其最底下的那塊木板。昂貴的價格和社會節能意識薄弱是節能住宅推廣的兩道坎。“價格僅是節能住宅推廣難的一個小因素，最關鍵的還是意識。正如藍牙等高科技首先應用于高檔手機，后來才慢慢普及到一般手機一樣，節能也是首先用在高檔住宅，但總有一天節能的價格會降下來，節能住宅也會逐步普及，屆時更多的老百姓將得到實惠”。

　　劉力說，并不是采用多少太陽能設備就能算節能樓盤，關鍵是建筑節能整體目標如何。建筑的目的是“提高舒適性，降低能耗”，可以采取高效的外墻保溫體系，高效屋面、門窗設計等措施。當然，如果某些技術運用不當，反而會適得其反，所以生態節能建筑也存在著很大的風險。

    ▲▲開發商直言：未來的住宅趨勢一定是更科學的建筑

　　鄭州運河上郡是中油置業在全國做的第一個住宅項目。雖然它具有很好的位置優勢，但是為了讓它能成為一個標桿性百年建筑，我們在建筑時采用了大量的環保節能型材料。
 

　　例如外墻外保溫、內墻拉毛等技術。雖然成本提高了，但是建筑的品質也有了很大的提升，并能大大節省業主今后的居住成本。

　　住宅產品今后在競爭上將更多地體現在品質的競爭中，誰的品質更好，誰能讓業主覺得更舒適，誰就能更好地占領市場，因此對于節能環保型住宅我們不怕多邁出一步。
 

　　未來中國房地產發展趨勢——節能住宅